北京写字楼租金降幅创近十年新高！2020租金下降原因分析

　　12月22日，房地产服务公司♂高力国际在京召开了华北区2020第四季度新闻发布会。高力国际提出，北京写字楼市场供需不平衡问题在2020年被进一步放大。2020年第四季度，其空置率高达创纪录的19.4%。2019年以前，北京甲级写字楼市场的新增供需比长期维持在两倍以内，供需不平衡问题从2019年开始凸显，在疫情肆ㄨ虐的2020年，新增供需比上涨接近5倍。高力国际预计，2021年会有近160万平方米的甲级写字楼入市（2019年超90万平方米），预计那时供需失衡态势将更加严重。

　　供需矛盾叠加疫情影响，北京写⊙字楼整体租金同比降幅也创十年新高：从2019年底383元/月/平方米降到351元/月/平方米，降幅达8.4%。市场中，同时存在租户从甲级写字楼向乙级写字楼搬迁和企业回流到甲级楼宇两种情况。

　　此外，在2020年5000平以上的交易中，互联网科技公司占比达42.1%，区域占比最高的是上地。高力国际副董事闫寒表示，互联网科技公司选址原因之一或为吸引中关村区域高校的优质实习生资源。